La temporada de huracanes del Atlántico cubre el verano y el otoño, y en la costa de Corpus Christi el agua puede llegar por viento, por lluvia de tormenta o por el mar. Esta guía ordena lo que conviene revisar en la casa antes de que llegue una tormenta, mientras dura y después de que pasa, sin asumir fechas de demanda que no están publicadas.
Puntos clave
- Revisar la casa antes de la temporada cuesta menos que reparar el daño después.
- Durante una alerta, el agua que entra por la calle es el riesgo principal; mueva lo que puede moverse y corte la electricidad si el agua llega al tablero.
- Después de la tormenta, revise la base de los muros y los closets aunque la casa parezca bien.
Por qué la temporada importa en la costa
La costa recibe agua de varias fuentes, y cada una deja una marca distinta.
En la costa de Texas una tormenta puede traer viento, lluvia intensa y marea. Harvey, en agosto de 2017, tocó tierra entre Port Aransas y Port O'Connor, con una segunda toma de tierra cerca de Rockport, y dejó lluvias de más de 30 pulgadas en algunos puntos de la región. Hanna, en julio de 2020, dejó lluvia que inundó calles de la ciudad aunque su toma de tierra fue lejos de Corpus Christi.
Lo que estas tormentas enseñan es que el riesgo no se mide solo por la fuerza del viento. El agua de lluvia que se acumula en la calle y el agua que se mete por el garaje o por el umbral causan daño incluso cuando la tormenta pasa lejos.
No publicamos fechas de demanda por mes para la ciudad; la fuente de este sitio no las tiene. Lo que sí sabemos es que el riesgo existe durante la temporada del Atlántico, y que conviene preparar la casa antes de que empiece.
Lista antes de la temporada
Cosas que se revisan con calma, sin prisa y sin emergencia.
Revise el techo por dentro y por fuera. Busque tejas sueltas, sellos rotos en los tragaluces y canaletas tapadas por hojas. Una canaleta tapada desborda hacia el muro y la base.
Revise las ventanas y las puertas que dan al exterior. Un sello gastado o un marco que se mueve deja pasar agua con viento fuerte. Anote cuáles necesitan reparación antes de la temporada.
Revise el drenaje del patio. Mantenga despejados los desagües y la zona cerca de la casa, para que el agua de lluvia se aleje de los cimientos y no se acumule en la puerta del garaje.
Tenga un plan de llaves: sepa dónde está la llave general de agua y la del gas, y la del tablero eléctrico. Pruebe si giran antes de necesitarlas.
Tenga a mano una linterna, baterías, agua embotellada, una radio que funcione sin corriente y una lista con números de teléfono de familiares, del técnico y de la aseguradora.
Casas con piso bajo y losa
La planta baja a nivel de piso recibe el agua antes que cualquier otro cuarto.
En las casas con piso bajo, el agua que se acumula en la calle o en el patio tiene un camino corto hacia el interior. El umbral de la puerta, la entrada del garaje y las ventanas de nivel bajo son los puntos por donde suele entrar primero.
Revise qué tan alto está el umbral respecto de la calle y del patio. Un bordo de tierra, un escalón de concreto o una rejilla de desagüe bien limpia pueden cambiar la forma en que el agua se mueve. Esos cambios requieren un trabajo de albañilería, y conviene consultarlos antes de la temporada.
En una losa, el agua que entra se queda por dentro de la base y tarda en salir. Por eso la medición de humedad en la base de los muros es tan importante en estas casas, incluso cuando el piso se ve seco.
Durante una alerta
Lo que se hace mientras la tormenta se acerca y mientras pasa.
Mueva los objetos de valor y los documentos a un lugar alto y seco. Si la casa es de una planta, use los muebles pesados para bloquear la entrada del agua en la puerta, pero no se exponga a la calle para hacerlo.
Si el agua empieza a entrar, corte la electricidad de la zona si puede hacerlo sin entrar al agua. Si el agua llega al tablero o a un tomacorriente, no se acerque; llame a la compañía eléctrica.
No salga a la calle con agua corriendo. El agua de tormenta arrastra objetos y puede esconder un hoyo o un cable caído. Espere a que las autoridades indiquen que la zona es segura.
Mantenga abierto un canal de comunicación con la familia. Anote la hora de cada evento: cuándo empezó a entrar agua, cuándo bajó y dónde estaba más alta. Esa nota vale mucho después.
Después de que pasa la tormenta
Lo que se revisa primero cuando el viento y la lluvia se van.
Antes de entrar, mire la casa por fuera. Busque tejas caídas, ventanas rotas, árboles sobre el techo y cables sueltos. Si ve algo que parezca peligroso, no entre; llame a la autoridad local o al técnico.
Al entrar, revise primero la base de los muros del cuarto más bajo, los closets que dan al exterior, las esquinas de la sala y el espacio bajo el lavabo. Es donde el agua se queda sin que se note al principio.
Tome fotos y anote lo que encuentre, con la hora. Si hay agua en el piso, empiece la extracción antes de que la humedad suba a los muros. Llame a un técnico para la medición, incluso si el piso parece seco.
No pinte sobre manchas y no tire material sin documentarlo primero. Si el seguro cubre el daño, la aseguradora pedirá fotos y lecturas, y la decisión de cobertura la toma la aseguradora.
Cómo organizar a la familia en una alerta
Una persona coordina, otra protege los documentos, y todos conocen el punto de reunión.
Antes de una alerta, asigne tareas: quién corta la electricidad, quién mueve los documentos, quién revisa las ventanas y quién llama a la familia fuera de la zona. Escriba la lista y péguela en el tablero o en la nevera.
Tenga un punto de reunión fuera de la casa, conocido por todos. Si la casa se vuelve insegura, la familia sabe a dónde ir, sin tener que buscarse por teléfono en medio de la lluvia.
Hable con los niños y con los adultos mayores de la casa antes de la temporada. Explique qué se hace, por qué, y qué no deben hacer: no entrar al agua, no tocar cables y no salir mientras las autoridades no digan que es seguro.
Revisión a los dos meses
El daño que aparece después de la tormenta es el que más se olvida.
Dos o tres meses después, revise de nuevo la base de los muros, los closets y el piso de madera. Una mancha que aparece tarde suele indicar agua que se quedó dentro de la estructura. Compare con las fotos de la primera semana.
Revise el olor. Un cuarto que huele a encierro, incluso con el aire acondicionado encendido, merece una medición. El moho crece donde la humedad se queda, y ese crecimiento no siempre se ve.
Si encuentra algo nuevo, mídalo y llame a un técnico. La medición vale más que la suposición, sobre todo para decidir si se puede secar o si hace falta retirar material. Las quejas sobre un reclamo de seguro van al Departamento de Seguros de Texas (TDI), con la línea 800-252-3439.
Una lista corta para el calendario de la casa
Cuatro revisiones al año bastan para la mayoría de las casas de la costa.
1. Antes de la temporada: techo, canaletas, sellos de ventanas y puertas, desagües del patio.
2. Durante una alerta: objetos de valor arriba, electricidad controlada, sin salir con agua corriendo.
3. Después de la tormenta: exterior, base de muros, closets, esquinas bajas, fotos con hora.
4. Dos meses después: manchas nuevas, olor, piso de madera y lectura de humedad si hay dudas.
Un calendario escrito, guardado junto a las llaves y a los números de contacto, es lo que hace que cualquiera de la familia pueda actuar si usted no está.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo empieza la temporada de tormentas?
La temporada de huracanes del Atlántico cubre el verano y el otoño. Esta guía no publica fechas de demanda para la ciudad.
¿Debo irme de la casa durante una alerta?
Siga la indicación de las autoridades locales. Si le ordenan salir, salga. Si puede quedarse con seguridad, mueva lo de valor a un lugar alto.
¿Una tormenta que pasa lejos también puede dañar?
Sí. La lluvia de una tormenta que toca tierra lejos puede inundar calles y entrar a las casas, como pasó con Hanna en 2020.
¿Qué hago si el piso se mojó pero el techo está bien?
Empiece la extracción, tome fotos y llame a un técnico para medir la base de los muros, aunque el techo no tenga daño visible.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Nueces y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.