Licencia de moho en Texas: qué preguntar antes de contratar

¿Qué es la TDLR y qué hace?

La TDLR es el regulador estatal del programa de evaluación y remoción de moho.

El Departamento de Licencias y Regulación de Texas, conocido como TDLR, administra el programa de moho. Su función es otorgar licencias a quienes hacen evaluación y remoción regulada, fijar las reglas de ese trabajo y recibir quejas sobre quien lo hace sin cumplirlas.

Según fuentes secundarias, el programa pasó de la antigua agencia de salud estatal a la TDLR a partir del 1 de noviembre de 2017, por la ley Senado 202. Las reglas que la TDLR usa están en el capítulo 78 del Código Administrativo de Texas, citado como 16 TAC 78. Fuentes secundarias indican que esas reglas se readoptaron en marzo de 2026; el texto vigente debe confirmarse en el sitio de la TDLR antes de usarlo como referencia.

¿Qué trabajo necesita licencia?

Según fuentes secundarias, la remoción regulada de moho necesita licencia, salvo las exenciones que la propia regla define.

No todo lo que parece moho necesita una licencia especial. Una mancha pequeña en un baño, limpiada con un producto común por el dueño, es una tarea distinta de un proyecto que cubre varias habitaciones, un sistema de ventilación o material que hay que retirar del muro.

Según fuentes secundarias, quien hace trabajo regulado de moho debe estar licenciado por la TDLR, salvo que la regla lo exente. Esa frontera depende del tamaño del área, del tipo de trabajo y de quién lo hace, y la TDLR la define en sus reglas. Pregunte a la empresa en qué categoría cae su trabajo y pida que lo escriba en el presupuesto.

Un error común es suponer que la empresa que limpia la superficie hace un trabajo no regulado. Si la empresa retira material con moho, o si evalúa el área antes de retirarlo, pregunte qué licencia cubre cada parte.

¿Cómo se verifica una licencia?

Con el número de licencia y el registro público de la TDLR.

Pida el número de licencia antes de firmar nada. Un técnico que la tiene no tendrá problema en dárselo, y debe aparecer en el presupuesto, en el contrato y en el informe final.

El registro público de la TDLR permite buscar por nombre de empresa o por número. Revise que el nombre que aparece coincida con el que está en el contrato, que la licencia esté vigente y que la categoría corresponda al trabajo que se le va a encargar.

Si el nombre no coincide, si la licencia está vencida o si la empresa no aparece, no firme. Pregunte por qué. Una respuesta clara y verificable es el mejor indicio de un técnico seguro.

¿Cómo se ve un trabajo regulado en la casa?

Cercos, presión negativa, bolsas selladas y lecturas. Cada paso se puede pedir por escrito.

Un trabajo bien hecho empieza con un cerco o una barrera que separa el área contaminada del resto de la casa. Dentro del cerco, el aire se mantiene con una presión menor para que el polvo no salga. Pregunte si la empresa usa esa contención y cómo la verifica.

El material retirado se embolsa en bolsas selladas y se saca por una ruta definida. El personal usa equipo de protección respiratoria y ropa desechable, según el riesgo del área. Esto no es un detalle de cortesía: es lo que evita que el moho se mueva a otros cuartos.

Al final, el área se limpia y se mide otra vez. Las lecturas de después se comparan con las de antes y con un cuarto de referencia que no tuvo daño. Si las cifras no se acercan, el trabajo no ha terminado, aunque la superficie se vea limpia.

¿Por qué la misma empresa no debe evaluar y remover?

Porque quien evalúa y quien remueve tendrían interés en el mismo resultado.

Según fuentes secundarias, las reglas de la TDLR generalmente impiden que la misma empresa evalúe y remueva el mismo proyecto. La razón es que el evaluador decide qué hay que retirar y el removedor cobra por retirarlo. Separar las dos tareas permite que alguien revise el trabajo del otro.

En la práctica, esto significa que la evaluación produce un informe escrito, con planos o descripción de áreas, muestras cuando corresponden y un alcance, y que la remoción sigue ese alcance. Si la empresa le ofrece evaluar y remover en el mismo paquete, pregunte cómo se cumple la separación que exige la regla vigente.

Conviene confirmar este punto en el texto actual del capítulo 78, porque las reglas se actualizan y los resúmenes secundarios pueden no reflejar la versión más reciente.

¿Qué pasa si el moho vuelve?

Un moho que regresa en la misma zona casi siempre indica que la humedad no se corrigió.

Si el moho reaparece en el mismo lugar, la causa casi siempre sigue viva: una fuga, una condensación en el muro frío, un ventilador de baño que no saca el aire o una base mojada que nunca se secó. Retirar la mancha sin corregir la causa solo esconde el problema.

Por eso el informe de cierre debe nombrar la causa probable y la corrección hecha, o la recomendación para hacerla. Pregunte quién corrige la causa, si es la misma empresa o si necesita a otra persona, y qué debe pagar usted.

Si el moho vuelve después de que la empresa dio el trabajo por terminado, comunique el problema por escrito, con fotos y fechas. Esa comunicación es la base de cualquier queja ante el regulador correspondiente.

¿Qué debe traer el informe del trabajo?

Alcance, áreas, lecturas, método de contención y destino del material.

Un informe útil describe qué áreas se evaluaron, con qué método, qué lecturas se tomaron y qué se encontró. Debe incluir fotos con referencia a cada cuarto y una descripción de la contención que se usó para que el polvo no pasara a otras zonas.

Pregunte cómo se retira el material: en bolsas selladas, con qué protección para el personal y a dónde va. Un material con moho no debe quedar en la calle ni en el contenedor común sin cubrir. Pida que el informe lo diga.

Al final pida una lectura posterior que muestre que el área está seca y libre del crecimiento que se retiró. Una limpieza sin medición final no demuestra nada.

¿Qué preguntar antes de firmar?

Una lista corta que sirve para cualquier empresa, en cualquier ciudad de Texas.

1. ¿Cuál es su número de licencia de la TDLR y en qué categoría está?

2. ¿Quién evalúa el área y quién la remueve? ¿Son empresas distintas?

3. ¿Qué lecturas va a tomar antes, durante y después del trabajo?

4. ¿Cómo se contiene el área para que el polvo no llegue a otros cuartos?

5. ¿Dónde va el material retirado y cómo se sella?

6. ¿Qué incluye el informe final y quién lo firma?

7. ¿Qué pasa si aparece moho en un área que no estaba en el alcance?

Una empresa que responde estas preguntas con datos concretos está lista para empezar. Una que responde con generalidades, o que pide pago completo antes del informe, es motivo para buscar otra.

¿Qué pasa si no hay licencia?

No contrate. Busque una empresa con licencia vigente y guarde los documentos de la búsqueda.

Si la empresa no tiene licencia para el trabajo que se le encarga, la decisión correcta es no firmar. Un trabajo mal hecho puede dejar el moho dentro de la pared y, meses después, obligar a abrir el muro otra vez.

La queja por una empresa sin licencia o por un trabajo regulado mal hecho se presenta ante la TDLR. Guarde el presupuesto, el contrato, las fotos y cualquier mensaje. Esa documentación permite que el regulador revise el caso.

Si el moho apareció después de un daño cubierto por la póliza, el reclamo sigue su propio camino. La aseguradora decide la cobertura, y las quejas sobre aseguradoras, agentes o ajustadores van al Departamento de Seguros de Texas (TDI), con la línea de ayuda 800-252-3439.